Bel appartement à louer sis, 129, rue Laurent Ménager L-2143 à Luxembourg-Pfaffenthal 2e étage sans ascenseur.

Descriptif
Un appartement de 72 m² (dont 67 m² intérieur et 12 m² balcon), meuble, équipée et très lumineux avec belle terrasse et un garage fermé. Cet appartement à la disposition suivante :

Hall d'entrée, débarras, 2 ch.à.c. à coucher, 1 salle de douche avec WC lavabo et cabine de douche, cuisine équipée ouvert, living, 1 grand garage fermée pour 1 voiture, complémenté par un emplacement pour un sèche-linge et une machine à laver dans la buanderie commune.

Généralités:
Année de rénovation : 2015
Passe d'énergétique : H / I
Étage : 1
Surface utile : 67 m² à l'intérieur,
Terrasse : 10 m² (Sud-Ouest) + 2 m² (Sud-Est),
Fenêtres : PVC double vitrage avec volets manuelle en PVC,
Sol: bois massif,
Chauffage : a gaz
Disposition de l'appartement (salon et cuisine) : Sud,
Loyer appartement tout comprise : garage et charges inclus € 2.550,-
Loyer appartement : € 2.200, - par mois (nettoyage 1x par semaine 3 hrs gratuit sauf pendant maladie, congé ou autre absence de la femme de ménage)
Charges mensuelles : 350 € (chauffage, l'eau, l'électricité, internet et poubelle incluse)
Caution : 3 mois de loyer € 6.600, -
Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% tva (€ 2.574)
Disponible : 1er Aout 2024
Co-location pas accepté

Cuisine équipée avec micro-onde, four, plaque à cuisson, lave-vaisselle, hotte, frigo, congélateur,
Living avec parquet massif côté Sud, 2 chambres à coucher avec parquet massif et salle douche avec cabine de douche, WC et lavabo.

Outils de cuisine, assiettes, verres, couverts, casseroles, machine à café, bouilloire, linge de lit, couettes, oreillers, serviettes tout est inclus.

Localité :
A 100 mètres se trouve l'arrêt du funiculaire d'où vous pourrez rejoindre la gare centrale en quelques minutes en train ou le Kirchberg en quelques secondes en ascenseur. A 1km à pied/bicyclette l'ascenseur vous emmène au centre-ville.

Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles ou une visite des lieux. Tél : +352 691 112 345

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N‘hésitez pas à nous contacter pour une estimation et la mise en vente de votre bien immobilier.

ENGLISH VERSION

Beautiful apartment for rent located at 129, rue Laurent Ménager in Luxembourg-Pfaffenthal on the 2nd floor without elevator.

Description
An apartment of 72 m² (including 67 m² interior and 12 m² balcony), furnished, equipped and very bright with beautiful terrace and option of a closed garage. This apartment has the following layout:

Entrance hall, storage room, 2 bedrooms. bedroom, 1 shower room with WC sink and shower cubicle, open fitted kitchen, living room, 1 large closed garage for 1 car, supplemented by a space for a tumble dryer and a washing machine in the shared laundry room.

General:
Year of renovation: 2015
Energy pass: H / I
Stage 1
Useful surface area: 67 m² inside,
Terrace: 10 m² (South-West) + 2 m² (South-East),
Windows: PVC double glazing with manual PVC shutters,
Floor: solid wood,
Heating: gas
Layout of the apartment (living room and kitchen): South,
Rent apartment, garage and charges included € 2,550,-
Apartment rent: € 2,200, - per month (cleaning 1x per week 3 hrs free except during illness, leave or other absence of the housekeeper)
Garage rent: €175,- per month
Monthly charges: €350 (heating, water, electricity, internet and trash included)
Deposit: 3 months rent €6,600, -
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT (€ 2,574)
Available: August 2024
General condition: very good, like new

Kitchen equipped with microwave, oven, hob, dishwasher, hood, fridge, freezer,
Living room with solid parquet flooring on the south side, 2 bedrooms with solid parquet flooring and shower room with shower cubicle, WC and sink.

Kitchen tools, plates, glasses, cutlery, pots, coffee machine, kettle, bed linen, duvets, pillows, towels everything is included.

Locality:
100 meters away is the funicular stop from where you can reach the central station in a few minutes by train or Kirchberg in a few seconds by elevator. 1km on foot/bicycle the elevator takes you to the city center.

We remain at your entire disposal for any questions or a visit to the premises. Tel: +352 691 112 345
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