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Coup de Cœur ! Petite résidence neuve de prestige, appartement de 93,4 m² avec terrasse de 12 m2 et jardin de 90 m2. Hall d'entrée 12,9 m2, débarras/buanderie 5,1 m2, 2 chambres à coucher (13 m2 et 20m2, dressing inclus), salle de douche 7 m2 avec douche à l'italienne, WC, lavabo avec sous armoires de rangements, WC séparée 2,5 m2, cuisine équipé avec grand frigo, congélateur, plaque à induction, lave-vaisselle, four et hotte ouvert vers living 32,9 m2 qui donne sur la terrasse de 12 m2 et jardin de 90 m2 orientation Sud-Est enclos par un vieux mur en pierre + cave de 6 m2 .

L'appartement est parfaitement fini et équipé avec tous les commodités modernes désirables : chauffage au sol, volets électriques, douche à l'italienne, vidéophone, fenêtres à triples vitrages en aluminium, système de ventilation 24/24, énergie passe B/C, 2 emplacements privé à l'extérieur ainsi qu'une borne de chargement électrique commun.

L'appartement se trouve dans une Immeuble à 4 unités construit en 2020 dans une petite rue cachée sans issu au calme avec vu sur les champs de Niederanven.
A 10 minutes à pied vous trouvez la piscine (intérieur et extérieur, salon de beauté), maison relais, salles de sports, escalade au mur, pré cosse et l'école primaire, école de musique.

A 2 minutes à pied vous trouvez l'arrêt de bus 125 (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) et le Nightlive bus.
A 7 km de Luxembourg –Kirchberg
A 3 km de l'aéroport ‘Findel'
A 5 km de Munsbach gare de chemin de fer direction Luxembourg-Ville
A 1,5 km de l'autoroute A1 direction Trèves, Metz, Bruxelles
Service de transport dans la commune ‘Charly bus' sur commande à bas tarif

Accès direct à la forêt pour les randonnées à pied ou cyclisme,

Magasins à 3 minutes en voiture ou bien 15 min à pied (Match, boulangerie, électroménager, salon de beauté, charcuterie « Meatbros », orfèvre, opticien, pharmacie, bureau de poste, banque, Cinq à sec, boulangerie, salon de coiffure, salon de beauté, piscine/sauna, restaurants à 1 km (livraison à domicile : sushi, italien, chinois).

Disponible : 01 Janvier 2025
Loyer : € 2.400, - (premier loyer payable à la signature du bail)
Avances sur harges mensuelles : € 250,- (frais commun, chauffage, l'eau, poubelle, canal, nettoyage filtre du système ventilation, entretien chauffage).
Reste à payer par locataire les frais : d'électricité, internet, TV, assurance
Caution 3 mois : € 7.200, - (payable à la signature du bail)
Frais d'agence 50% d'un mois de loyer + 17% Tva = € 1.404, - (payable à la signature du bail)
APP N° WO 01

Documents requis : passeport, contrat de travail + 3 dernières fiches de paye.

Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. tél : 691-112 345

*** ENGLISH***

Small prestigious new residence, first occupation, apartment of 93.4 m² with terrace of 12 m2 and garden of +/- 90 m2. Entrance hall 12.9 m2, storage / laundry room 5.1 m2, 2 bedrooms (13 m2 and 20 m2, dressing room included), shower room 7 m2 with walk-in shower, WC, sink with under cupboards storage, separate WC 2.5 m2, kitchen equipped with large fridge, freezer, induction hob, dishwasher, oven and hood open to living room 32.9 m2 which opens onto the 12 m2 terrace and garden of 90 m2 orientation South-East enclosed by an old stone wall + cellar of 6 m2.

The apartment is perfectly finished and equipped with all desirable modern amenities: underfloor heating, electric shutters, walk-in shower, video intercom, triple-glazed aluminum windows, ventilation system 24/24, energy pass B/C, 2 private parkingspots outside and one communal electricity socket to charge an electric car

The apartment is located in a 4-unit building built in 2020 in a small hidden dead-end street in a quiet area overlooking the fields of Niederanven.
A 10-minute walk away you will find the swimming pool (indoor and outdoor, beauty salon), relay house, sports halls, wall climbing, pre-pod and primary school, music school.

A 2-minute walk away you will find the bus stop 125 (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) and the Nightlive bus.
7 km from Luxembourg - Kirchberg
3 km from ‘Findel' airport
5 km from Munsbach railway station towards Luxembourg-Ville
1.5 km from the A1 motorway towards Trèves, Metz, Brussels
Transport service in the town "Charly bus" on order at low cost

Direct access to the forest for hiking or cycling,

Shops 3 minutes by car or 15 minutes on foot (Match, bakery, household appliances, beauty salon, "Meatbros" delicatessen, goldsmith, optician, pharmacy, post office, bank, Cinq à sec, bakery, hairdressing salon, beauty salon, swimming pool / sauna, restaurants 1 km away (home delivery: sushi, Italian, Chinese).

Available: January 1st, 2025
Rent: € 2.400, - (first rent payable on signing of the lease)
Advance on monthly charges: € 250, - (common costs, heating, water, trash can, canal, filter cleaning of the ventilation system, heating maintenance).
Costs remain to be paid by tenant: electricity, internet, TV, insurance
3-month deposit: € 7.200, - (payable on signing the lease)
Agency fees 1 month's rent + 17% VAT = € 1.404, - (payable on signing the lease)
APP N ° WO 01

Documents required: passport, employment contract + last 3 payslips.

Contact: Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. phone: 691-112 345