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Coup de Cœur ! Petite résidence neuve de prestige, un bureau de 85m² avec terrasse de 6 m2 au rez-de-chaussée. Hall d'entrée 7,7 m2, un espace fermé de 17,6 m2 qui peut faire office de salle de réunion ou bureau privé pour la direction, un espace open space très spacieux de 41,2 m2 avec un coin kitchenette qui donne sur la terrasse de 6 m2 orientation plein Sud et vue sur un jardin, enclos par un vieux mur en pierre et avec vue sur les champs, bureau ou archive de 7,3 m2, salle de douche de 6,3 m2 avec douche à l'italienne, WC, urinoir, lavabo avec sous armoires de rangements, débarras/buanderie/local technique de 4,4 m2.
La cuisine est équipée avec un grand frigo, congélateur, plaque à induction, lave-vaisselle, four et hotte.
Vous avez 2 emplacements à l'extérieur à votre disposition avec une borne de chargement électrique commun.

Le bureau est parfaitement fini et équipé avec tous les commodités modernes désirables : chauffage au sol, volets électriques, vidéophone, fenêtres à triples vitrages, système de ventilation 24/24, énergie passe B/C, 2 emplacements privés à l'extérieur.

Le bureau se trouve dans un Immeuble à 4 unités construit en 2020 dans une rue calme, voisine de la rue Andethana, avec vu sur les champs de Niederanven.
A 10 minutes à pied vous trouvez le pré cosse et l'école primaire, maison relais, école de musique, salles de sports, escalade au mur, la piscine (intérieur et extérieur, salon de beauté),

A 2 minutes à pied vous trouvez l'arrêt de bus 125 (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) et le Nightlive bus.
A 7 km de Luxembourg –Kirchberg
A 3 km de l'aéroport ‘Findel'
A 5 km de Munsbach gare de chemin de fer direction Luxembourg-Ville
A 1,5 km de l'autoroute A1 direction Trèves, Metz, Bruxelles
Service de transport dans la commune ‘Charly bus' sur commande à bas tarif

Accès direct à la forêt pour les randonnées à pied ou cyclisme,

Magasins à 3 minutes en voiture ou bien 10 min à pied (Match, boulangerie, électroménager, salon de beauté, charcuterie « Meatbros », orfèvre, opticien, pharmacie, bureau de poste, banque, Cinq à sec, boulangerie, salon de coiffure, salon de beauté, piscine/sauna, restaurants à 1 km (livraison à domicile : sushi, italien, chinois).

Disponible : 1 décembre 2024
Loyer : € 1.800,-
Charges mensuelles : € 200,- (frais commun, chauffage, l'eau, poubelle, canal, nettoyage filtre du système ventilation, entretien chauffage).
Reste à payer par locataire les frais : d'électricité, internet, TV, assurance
Caution 3 mois : € 5.400,-
Frais d'agence 1 mois de loyer + 17% Tva = € 2.106

Documents requis :

Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. tél : 691-112 345

*** ENGLISH VERSION***

Small prestigious new residence, an office of 85m² with terrace of 6 m2. Entrance hall 7.7 m2, storage room / laundry room / technical room of 4.4 m2, 2 offices of 7.3 m2, 17.6 m2 and a large open office space of 41.2 m2 with fully equipped kitchen, shower room with walk-in shower 6, 3 m2, WC, urinal, sink with under storage cabinets, open kitchen equipped with large fridge, freezer, induction hob, dishwasher, oven and hood, living room which opens onto the 6 m2 terrace facing south and view on the fields. You have 2 outdoor parking places at your disposal.

The office is perfectly finished and equipped with all desirable modern amenities: underfloor heating, electric shutters, walk-in shower, video intercom, triple-glazed windows, ventilation system 24/24, energy through B / C, 2 private parking spaces in outside.

The office is located in a 4-unit building built in 2020 in a small hidden dead end street in a quiet area overlooking the fields of Niederanven.
A 10-minute walk away you will find the swimming pool (indoor and outdoor, beauty salon), relay house, sports halls, wall climbing, pre-pod and primary school, music school.

A 2-minute walk away you will find the bus stop 125 (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) and the Nightlive bus.
7 km from Luxembourg - Kirchberg
3 km from ‘Findel' airport
5 km from Munsbach railway station towards Luxembourg-Ville
1.5 km from the A1 motorway towards Trèves, Metz, Brussels
Transport service in the town "Charly bus" on order at low cost

Direct access to the forest for hiking or cycling,

Shops 3 minutes by car or 15 minutes on foot (Match, bakery, household appliances, beauty salon, “Meatbros” delicatessen, goldsmith, optician, pharmacy, post office, bank, Cinq à sec, bakery, hairdressing salon, beauty salon, swimming pool / sauna, restaurants 1 km away (home delivery: sushi, Italian, Chinese).

Available: 1 décembre 2024
Rent: € 1.800, -
Monthly charges: € 200, - (common costs, heating, water, trash can, canal, filter cleaning of the ventilation system, heating maintenance).
Costs remain to be paid by tenant: electricity, internet, TV, insurance
Deposit 3 months: € 5.400, -
Agency fees 1 month's rent + 17% VAT = € 2,106

Contact: Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. phone: 691-112 345